به دلیل هزینه بالای ملک، بسیاری از مردم با خرید خانه مشکل دارند و به همین دلیل به سراغ پیش فروش ملک می‌روند ولی برخی از مردم نیز توان پرداخت هزینه‌های پیش فروش خانه یا آپارتمان را ندارند؛ بهترین گزینه برای اینگونه افراد، دریافت وام مسکن می‌باشد که ما می‌خواهیم شما را با شرایط دریافت وام مسکن آشنا سازیم.
انواع وام خرید مسکن از بانک مسکن
به صورت تخصصی می‌توان یک وام خرید مسکن را از بانک مسکن دریافت کرد؛ بانک مسکن یک وام را به دو صورت (وام مسکن یک و وام اوراق) پرداخت می‌کند:
- وام مسکن یکم به افرادی داده می‌شود که می‌خواهند برای اولین بار از تسهیلات وام مسکن استفاده کنند. شرایط دریافت وام مسکن برای این افراد به صورت است که افراد متقاضی باید پیش از هرکاری در بانک مسکن سپرده‌گذاری کنند.
- نوع دوم تسهیلاتی که می‌توان از بانک مسکن دریافت کرد، وام اوراق می‌باشد. افرادی که پس‌انداز کافی ندارند یا نمی‌توانند سپرده جدیدی را افتتاح کنند و 12 ماه در صف انتظار بمانند، از وام اوراق استفاده می‌کنند.
نکته: بانک‌های دیگری هم جدا از بانک مسکن، اعتبار ارائه این تسهیلات را دارند.
بیشتر بخوانید: خرید خانه لوکس در فردیس
شرایط دریافت وام مسکن را بشناسید
شرایط دریافت وام مسکن تقریباً مشابه شرایط دریافت دیگر وام‌ها است. برای دریافت وام مسکن حداقل باید 18 سال تمام را داشته باشید و همچنین نیاز به یک مبنع درآمد کافی دارید؛ این منبع درآمد باید به حدی باشد که بانک از توانایی شما از بازپرداخت اقساط مطمئن شود.
شرایط دریافت وام مسکن با گذر زمان دستخوش کمی تغییرات شده است. در حال حاضر تنها افرادی می‌توانند جهت دریافت تسهیلات وام مسکن، اقدام به افتتاح سپرده کنند که در گذشته در هر صورتی اقدام به انجام این کار نکرده باشند. افرادی که می‌خواهند برای بار دوم یا چندم این وام را دریافت کنند، حتماً باید با استفاده از خرید اوراق، اقدام به دریافت وام خرید مسکن نمایند.
شرط دیگر دریافت این وام این است که حتماً باید از تاریخ جواز خانه‌ای که شخص متقاضی قصد خرید آن را دارد، کمتر از 15 سال گذشته باشد و ارزش ریالی ملک به اندازه 80 درصد از مبلغ وام باشد.
مطالعه بیشتر : خرید آپارتمان لوکس در تهران
مدارک لازم جهت دریافت وام مسکن
برای دریافت وام مسکن باید یکسری مدارک را آماده نمایید و این مدارک به شرح زیر هستند:
- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیم‌نامه جایگزین بنچاق الزامی است)
- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت (اعم از تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و … که همه آن‌ها را می‌توان از شهرداری دریافت کرد)
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی خریدار / خریداران و فروشنده/فروشندگان
- اصل و کپی سند ملک مورد خریداری / دارای کدپستی
- اصل و کپی صفحات سند (در اسناد دفترچه‌ای تهیه کپی از صفحه اول نقل و انتقالات در صورت خالی‌بودن هم الزامی است. ضمن اینکه سند شما نباید در رهن باشد)
- اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی (در صورتی که سند متعلق به آپارتمان باشد نیازی به این مدرک نیست)
- اصل و کپی مبایعه‌نامه / همراه با کد رهگیری
- اصل و کپی وکالتنامه فروش به انضمام صفحات شناسنامه موکل و اصل و اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه وکیل (در صورتی که ملک توسط وکیل به فروش می‌رسد)
- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
- افتتاح حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
بیشتر بخوانید: خرید خانه لوکس در اندیشه
اوراق مسکن – راهی برای دریافت سریع وام مسکن
در صورتی که شما شرایط دریافت وام مسکن را ندارید و نیاز فوری به نقدینگی جهت خرید خانه دارید، می‌توانید از اوراق وام مسکن استفاده کنید تا وام خود را به صورت فوری دریافت نمایید.
اوراق حق تقدم وام مسکن که با نام اوراق تسه نیز شناخته می‌شوند، نوعی از اوراق هستند که شما می‌توانید با استفاده از آن‌ها، حق تقدم دریافت وام مسکن را خریداری کنید و بدون نوبت و انتظار در صف، وام خود را دریافت نمایید.
مطالیعه بیشتر : خرید آپارتمان نوساز لوکس
افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق
شورای پول و اعتبار مصوب کرده است که وام مسکن دریافتی از محل خرید اوراق، تا سقف 800 میلیون تومان برای زوجین در شهر تهران قابل افزایش می‌باشد؛ جزئیات این مصوبه در صفحه اوراق مسکن بانک مسکن قابل مشاهده می‌باشد.
همچنین وام جعاله (وام تعمیرات مسکن) نیز تا اندازه 160 میلیون تومان افزایش یافت که اوراق آن نیز قابل خریداری می‌باشد.
رقم وام مسکن از محل اوراق در شهرهای مرکز استان و جمعیت بالای 200 هزار نفر، برای زوجین ۶۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۸۰ میلیون تومان است.
اوراق مسکن بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شوند و امکان خرید آن‌ها در کارگزاری‌های بورس و شعب بانک مسکن فراهم است.
مطالعه بیشتر: خرید آپارتمان نوساز در کرج
کلام آخر
برای خرید ملک می‌توانید اقدام به دریافت وام مسکن نمایید و پس از آن باید به یک گروه که آپارتمان‌های خوبی را به فروش می‌رساند و گزینه پیشنهادی ما به شما، گروه ساختمان سازی ماکان می‌باشند که بهترین گزینه برای خرید یا پیش فروش آپارتمان در شهرهای تهران، کرج، اندیشه و فردیس می‌باشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره‌های زیر تماس حاصل نمایید.
