در فصل تابستان و حتی اوایل فصل پاییز بازار مسکن همیشه داغ، و بازدید از ملک و خرید آپارتمان و فروش نیز تا حدودی زیاد می شود. افراد برای خرید و یا اجاره نشینی به ملک ها و گاهی نیز به مناطق مختلف می روند تا در نهایت آپارتمان و یا خانه مورد نظر خود را انتخاب کنند. به خاطر داشته باشید که یک انتخاب مناسب و مطمئن در هر زمینه ای، نیازمند به داشتن اطلاعات کافی و دانستن برخی نکات مهم در آن زمینه است. ما در این مقاله قصد داریم شمار را با نکات مهم در خرید آپاتمان در ماکان آشنا کنیم.
12 نکته مهم در خرید آپارتمان که حتما باید بدانید
1. بررسی وضعیت محله
در ابتدا و قبل از انجام و بررسی هر مورد دیگری باید به محله ای که قصد سکونت در آنجا را دارید فکر کنید. انتخاب محله موردنظر می تواند بر دو اساس صورت گیرد. اولین مورد میزان مبلغ در نظر گرفته شده برای خانه و دومین مورد نزدیک بودن به محل کار است. نزدیک بودن به محل کار یکی از نکات مهم و حائز اهمیت در خرید آپارتمان می باشد. در ابتدا شاید طولانی بودن مسیر رفت و آمد برای شما آزار دهنده نباشد، اما با گذشت زمان رفت و آمد به خانه و محل کار برایتان کاری طاقت فرسا و اذیتت کننده خواهد شد.
2. کوچه
انتخاب کوچه پس از محله یکی از مهمترین بخش ها در خرید آپارتمان است. درصورتی که از شلوغی آزرده و خسته می شوید، بررسی کنید آپارتمان مورد نظر در کوچه شلوغی نباشد. از مورادی که می تواند باعث ایجاد سر و صدا شود، می توان به وجود کلینیک و مجتمع های پزشکی زیبایی، پزشکی و… اشاره کرد. در اینصورت رفت و آمد به کوچه بیشتر و شلوغی و سر و صدا نیز به مراتب بیشتر خواهد بود. عرض کم کوچه و یا طولانی بودن آن نیز از دیگر نکاتی است که در خصوص کوچه می تواند مورد توجه قرار گیرد.
3. همسایه
همسایه خوب و بدون حاشیه نقش مهمی در ایجاد آرامش و امنیت در محل زندگی شما خواهد داشت. حتی گاها برخی افراد مهمترین قاعده برای خرید خانه بخصوص آپارتمان را، همسایه خوب می دانند. علاوه بر همسایه های داخل آپارتمان، به همسایه های داخل کوچه نیز باید توجه کرد. که گاها برخی از همسایه ها باعث شلوغی و سر و صدای زیاد و در واقع برهم زدن آرامش می شوند. داشتن یک همسایه خوب از داشتن یک خانه خوب مهم‌تر است. حتما موقع بازدید از ملک وضعیت همسایه‌ها را نیز بررسی کنید.
4. دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی
دسترسی به حمل و نقل عمومی چه برای افرادی که از وسایل نقلیه شخصی استفاده می کنند و چه وسایل نقلیه عمومی، بسیار مهم و حائز اهمیت است. دسترسی به ایستگاه های تاکسی، اتوبوس های شهری و حتی مترو از نکات مهمی است که در خرید آپارتمان از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین یک امتیاز مثبت برای ملک می باشد. بعضی از مواقع ممکن است کسانی که خودروی شخصی دارند نیز، به هر دلیلی از جمله ترافیک، ترجیح دهند که با تاکسی، مترو یا اتوبوس رفت و آمد کنند. در هر صورت این قابلیت دسترسی می‌تواند یک امتیاز به حساب آید. بنابراین دقت به این موضوع حین بازدید از ملک مورد نظر، خالی از فایده نیست.
5. امکانات رفاهی
امکانات رفاهی نیز به شما کمک می کند تا برای خرید حتی گاهی خرید های جزئی، مجبور به رفتن به سایر نقاط دیگر محله نشوید. یا به زبان ساده تر، برای خرید کردن مجبور به طی کردن مسافت زیاد(پیاده روی طولانی) و یا استفاده از ماشین نباشید. پس در بازدید از ملک موردنظر دقت کنید که چند سوپرمارکت، میوه فروشی، نانوایی و مواردی از این دست در آن محله وجود داشته باشد. دسرسی به موقعیت رفاهی می تواند خیال شما را بابت انجام امور روزمره راحت کند.
بررسی وضعیت عمومی ساختمان
وضعیت طبقات ساختمان
در هنگام بازدید از ساختمان، حتما به تعداد واحد ها در هر طبقه دقت کنید. این نتیجه را می توان گرفت که هرچه تعداد واحد ها کمتر باشد، نظافت، میزان سرو صدا و شلوغی و حتی میزان خرابی ها نیز کاهش می یابد. در حین بازدید از ملک به ساکت بودن و جمعیت کم داخل آپارتمان نیز باید توجه کرد.
ایمنی ساختمان
در بازدید خود از ملک مورد نظر حتما به وضعیت مقاومت و استحکام ساختمان دقت کنید. برخی از ساختمان ها صرفا فقط ساخته شده و بالا رفته اند. حتی در ابتدا تمیز، سالم و زیبا به نظر می رسند، اما پس از مدت کوتاهی سکونت در آن ها، تمامی ایرادات و مشکلات آن که عموما مشکلات بزرگ و اساسی هستند، مشخص می شوند.
پارکینگ
از اساسی ترین بخش های یک آپارتمان و یا حتی می توان گفت موضوع عمده بحث ها و مشکلات در ساختمان ها، پارکینگ است. در هنگام خرید آپارتمان به داشتن پارکینگ توجه کنید. و حتما گفته های مشاور املاک را با سند مطابقت دهید تا بعد ها دچار مشکل نشوید.
نکات مربوط به داخل ساختمان مسکونی
سیستم سرمایش و گرمایش
در هنگام بازدید آپارتمان به سیستم گرمایشی و سرمایشی ملک توجه کنید. در صورتی که برخی از سیستم ها برقی باشند، باتوجه به فصل مناسب آن سیستم، هزینه زیادی برای شما وجود خواهد داشت. از دیگر نکات سیستم های گرمایشی و سرمایشی، سالم بودن و عملکرد صحیح آن ها می باشد. از صحت عملکرد صحیح هریک بصورت مجزا اطمینان حاصل کنید.
نور گیر بودن و یا روشنایی
بودن نور کافی و طبیعی می تواند بسیار مفید باشد. داشتن نور کافی در خانه موجب افزایش انرژی مثبت و روحیه دهی به افراد، افزایش زیبایی خانه و همچنین از نظر اقتصادی باعث کاهش هزینه های می شود. در ساعاتی که هوا روشن است از ملک بازدید داشته باشید که تا متوجه نورگیر بودن و یا نبودن آن شوید.
سایر نکات مهم خرید آپارتمان
در بخش بالا برخی از موارد مهم برای خرید یک آپارتمان ایده آل و مناسب بصورت مجزا در گفته شده است. اما سایر نکان خرید آپارتمان:
- بررسی وضعیت مشاعات یک ساختمان
- کیفیت و فشار آب و برق
- موجود بودن تمامی اسناد و مدارک
- وجود انباری که مزیت مهمی است
- نمای ساختمان و زیبایی آن
- مجزا بودن کنتور ها(این مورد می تواند یک مزیت باشد)
- کف‌پوش
- بالکن
- دیوارپوش‌ها
گروه ساختمان سازی ماکان با بررسی تمامی نیاز های افراد و جامعه، اقدام به ساخت مجتمع های مسکونی بسیار در سطح شهرهای تهران و البرز کرده است. گروه ما با درنظر گرفتن شرایط اقتصادی افراد، اندیشه و شهریار را به عنوان مناطقی که بین کلان شهرهای تهران و البرز واقع شده است انتخاب، و اقدام به ساخت آپارتمان و مجتمع های لوکس کرده است. برای خرید آپارتمان های لوکس و شیک با برترین امکانات ورزشی و تفریحی، و کمترین هزینه، با مشاوران ما تماس بگیرید.
